Co wpływa na cenę wynajmu mieszkania?

Lokalizacja

Lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników wpływających na cenę wynajmu mieszkania. Cena wynajmu mieszkania o podobnym metrażu, standardzie i stanie prawnym może znacznie się różnić między różnymi miastami, a nawet w ramach różnych dzielnic tego samego miasta.

Czynniki związane z lokalizacją, które wpływają na popyt i w konsekwencji na cenę wynajmu mieszkania, obejmują:

• dostępność miejsc pracy - łatwość znalezienia zatrudnienia przyciąga osoby poszukujące pracy,

• bliskość uczelni wyższych - uczelnie wyższe przyciągają studentów i pracowników akademickich,

• poziom bezpieczeństwa - bezpieczne lokalizacje są atrakcyjne dla rodzin i osób ceniących spokój,

• dostępność żłobków, przedszkoli i szkół - to istotne dla rodzin z dziećmi lub planujących je mieć,

• jakość infrastruktury komunikacyjnej - dostępność zarówno do komunikacji publicznej, takiej jak metro, tramwaje i autobusy, jak i opcji prywatnych, np. taksówek czy usług przewozowych typu Uber, jest istotna dla wielu osób,

• dostępność usług - lokalizacje z pobliskimi sklepami, restauracjami, placówkami opieki zdrowotnej lub innymi usługami są zawsze atrakcyjne,

• dostęp do miejsc rekreacyjnych - bliskość parków i innych miejsc rekreacyjnych, takich jak obiekty sportowe, place zabaw, kina i teatry, wpływa na zwiększenie ceny wynajmu mieszkania.

Powierzchnia, liczba pokoi i rozkład

Oczywistym jest, że przy nieuwzględnianiu pozostałych czynników mieszkania o większej powierzchni mają wyższą łączną cenę wynajmu. Niemniej jednak, cena wynajmu mieszkania nie rośnie wprost proporcjonalnie do jego powierzchni. Przeważnie cena za metr kwadratowy będzie wyższa w przypadku mniejszych mieszkań, takich jak kawalerki, i będzie maleć w miarę wzrostu powierzchni. To zwykle wynika z faktu, że mniej najemców na rynku poszukuje większych mieszkań, przez co ceny mogą być bardziej konkurencyjne dla tej kategorii nieruchomości.

Warto również zaznaczyć, że powierzchnia nie zawsze jest kluczowym aspektem dla potencjalnych najemców. Czasami liczy się bardziej liczba pokoi. Na przykład, dla rodzin atrakcyjniejsze może być mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych, ale posiadające trzy oddzielne pokoje, niż większe, dwupokojowe mieszkanie o tej samej powierzchni.

Dla niektórych najemców kluczowe jest także rozmieszczenie pomieszczeń, czyli układ mieszkania. Sposób, w jaki pokoje, łazienka oraz kuchnia są ułożone względem siebie, może mieć istotny wpływ na ich ocenę wartości mieszkania i tym samym na decyzję co do jego właściwej ceny wynajmu.

Standard mieszkania

Lepsze wykończenie, odnowienie oraz nowoczesne udogodnienia, czyli ogólnie wyższy standard mieszkania, oznaczają większy komfort dla najemców, co w konsekwencji zwiększa atrakcyjność danego mieszkania na rynku wynajmu. W rezultacie wpływa to na wyższą cenę.

Z drugiej strony, mieszkanie, które nie zostało odnowione od dłuższego czasu, może wymagać nakładów ze strony potencjalnych najemców w celu odświeżenia lub nawet naprawy niektórych jego elementów, takich jak hydraulika. To naturalnie obniża jego atrakcyjność na rynku wynajmu i prowadzi do mniejszej ceny.

Dostosowanie standardu mieszkania do oczekiwań rynku, uwzględniając lokalne uwarunkowania, może okazać się kluczowe przy poszukiwaniu potencjalnych najemców.

Standard budynku

Na cenę wynajmu mieszkania nie wpływa tylko standard samego mieszkania, ale również standard budynku, w którym to mieszkanie się znajduje.

Przy określaniu standardu budynku bierze się w szczególności takie czynniki jak:

• stan techniczny - budynek nowo wybudowany lub niedawno odnowiony jest atrakcyjny dla potencjalnych najemców,

• efektywność energetyczna - energooszczędny budynek zazwyczaj oznacza niższe koszty ogrzewania,

• jakość wykończenia i estetyka - istotne szczególnie dla najemców szukających mieszkania o wyższym standardzie,

• udogodnienia - budynek oferujący recepcję, rowerownię, siłownię, basen lub inne udogodnienia może wpłynąć na wyższą cenę wynajmu mieszkania, oraz

• bezpieczeństwo - obecność monitoringu lub ochrony w budynku może zwiększyć zainteresowanie wynajmem, zwłaszcza wśród rodzin z dziećmi lub osób ceniących sobie spokój.

Wyposażenie

Dostępne wyposażenie może wpłynąć na rynkową cenę wynajmu mieszkania. Mieszkanie, które jest w pełni lub w dużej części umeblowane, zazwyczaj oznacza oszczędność finansową i czasową dla najemców.

Najemcy zwracają uwagę na dostępność różnych elementów wyposażenia, takich jak:

• meble do spania,

• meble do wypoczynku,

• meble do przechowywania,

• meble do pracy,

• sprzęt AGD w łazience (np. pralka lub suszarka),

• sprzęt AGD w kuchni (np. lodówka, kuchenka lub zmywarka),

• wyposażenie kuchni, włączając w to meble, naczynia i sztućce, oraz

• sprzęt RTV.

Choć zazwyczaj wyposażenie mieszkania podnosi jego cenę na rynku wynajmu, to dla niektórych długoterminowych najemców, którzy preferują własne meble i sprzęt, może się okazać, że brak pełnego wyposażenia jest korzystniejszy i wpływa na niższą cenę wynajmu z ich perspektywy.

Udogodnienia

Udogodnienia mieszkania oraz budynku, w którym mieszkanie się znajduje, mogą znacząco podnieść standard życia, a tym samym mogą wpłynąć na cenę najmu mieszkania.

Udogodnienia połączone z mieszkaniem, które mogą wpłynąć na jego cenę wynajmu, to na przykład:

• miejsce parkingowe,

• komórka lokatorska,

• klimatyzacja,

• domofon,

• internet światłowodowy,

• telewizja kablowa, lub

• balkon lub loggia.

Udogodnienia połączone z budynkiem, w którym mieszkanie do wynajęcia się znajduje, które mogą wpłynąć na cenę wynajmu tego mieszkania, to między innymi:

• winda,

• plac zabaw,

• siłownia,

• rowerownia,

• basen,

• ogród, lub

• recepcja.

Warunki umowy

Warunki umowy najmu, które mogą znacząco wpłynąć na cenę wynajmu mieszkania, to między innymi:

• określenie która ze stron, wynajmujący czy najemca, zobowiązana jest do ponoszenia kosztów mediów (woda, prąd, gaz) oraz opłat związanych z zarządzaniem, utrzymaniem i remontowaniem nieruchomości wspólnej,

• okres wynajmu - zazwyczaj, choć nie zawsze, umowa najmu długoterminowego będzie określała miesięczną cenę wynajmu niższą niż umowa najmu krótkoterminowego,

• zasady zabezpieczania wykonywania umowy,

• zasady zmieniania, rozwiązywania umowy oraz opróżnienia lokalu po jej wygaśnięciu,

• istnienie depozytu (kaucji) i warunki z tym związane, oraz

• zasady użytkowania mieszkania takie jak między innymi maksymalna ilość osób czy dopuszczalność zwierząt domowych.

Sezon

Ostatecznie, ważnym czynnikiem wpływającym na ustalanie ceny wynajmu mieszkania jest sezonowość. Ten aspekt zazwyczaj koreluje z lokalizacją.

Wśród okresów, które mogą wpływać na wzrost ceny wynajmu mieszkania, należy wymienić między innymi:

• rok akademicki - w miastach akademickich ceny wynajmu długoterminowego mieszkań i pokoi mogą wzrastać w okresie roku akademickiego, czyli zazwyczaj od września do czerwca,

• okres prac sezonowych - w miejscowościach, gdzie prowadzi się prace sezonowe, takie jak prace rolnicze, ceny wynajmu mogą znacząco wzrastać w tym okresie,

• sezon turystyczny - w miejscowościach o charakterze turystycznym, ceny wynajmu mogą być wyższe w okresie turystycznym, na przykład latem nad morzem lub zimą w górach, oraz

• czas wzmożonej aktywności kulturalnej - duże wydarzenia kulturalne, takie jak koncerty czy festiwale, mogą skutkować wzrostem cen wynajmu krótkoterminowego.