Eko-wynajem: 10 kroków do ekologicznego wynajmu mieszkania

W skrócie

Eko-wynajem w dziesięciu krokach: najemca płaci tylko za rzeczywiste zużycie wody, prądu i gazu, energooszczędne oświetlenie, uszczelnienie instalacji, efektywne energetycznie AGD, termoizolacja, mieszkanie blisko komunikacji publicznej, recykling odpadów, ekologiczne materiały przy remoncie, panele fotowoltaiczne na budynku oraz zapisy ekologiczne w umowie najmu.

Rzeczywiste koszty zużycia mediów

Jednym z kluczowych elementów ekologicznego wynajmu mieszkania jest ograniczenie zużycia mediów: energii elektrycznej, wody i gazu. Sposobów jest wiele i omawiamy je w kolejnych krokach.

Najskuteczniejszym z nich może być jednak finansowe zainteresowanie najemcy tym, aby korzystać z prądu, wody i gazu jak najoszczędniej. Praktyczne rozwiązanie to zapis w umowie najmu, zgodnie z którym najemca pokrywa tylko rzeczywiste koszty mediów, rozliczane według odczytów liczników, zamiast płacić stały miesięczny ryczałt.

Takie rozliczanie mediów według liczników jest korzystne dla środowiska i dla portfela najemcy, a jednocześnie jest ważnym argumentem za niższą ceną wynajmu mieszkania. O tym, jak warunki umowy przekładają się na stawkę, przeczytasz w artykule co wpływa na cenę wynajmu mieszkania.

Energooszczędne oświetlenie

Kolejny krok eko-wynajmu, który obniża zużycie energii elektrycznej, to energooszczędne źródła światła.

W tradycyjnych żarówkach żarowych znaczna część energii zamienia się w ciepło, co jest marnotrawstwem i podnosi koszty. Dlatego warto wybrać żarówki LED lub świetlówki kompaktowe (CFL), które zużywają mniej prądu. Choć na początku są nieco droższe, działają dłużej i zmniejszają zużycie energii, a tym samym emisję CO2.

Dodatkowo warto rozważyć czujniki ruchu lub wyłączniki czasowe, które automatycznie gaszą światło w nieużywanych pomieszczeniach.

Uszczelnienie instalacji

Oszczędzanie energii i wody w wynajmowanym mieszkaniu obejmuje także uszczelnienie instalacji wodnej. Nawet pozornie niewielkie przecieki prowadzą do dużych strat wody, a w instalacjach ciepłej wody także do korozji i strat energii. Regularne kontrole i konserwacja instalacji to ważny krok w trosce o środowisko oraz o portfele wynajmującego i najemcy.

Warto też zadbać o uszczelnienie okien i drzwi. Powinno ono ograniczać nadmierną ucieczkę ciepła z mieszkania, a jednocześnie zostawiać odpowiednią cyrkulację powietrza, która może być wymagana dla bezpieczeństwa mieszkańców, zwłaszcza tam, gdzie jest instalacja gazowa.

Efektywne energetycznie AGD

Kolejnym krokiem w stronę ekologicznego wynajmu mieszkania jest wybór efektywnego energetycznie sprzętu AGD, czyli urządzeń gospodarstwa domowego. Lodówki, kuchenki, pralki czy zmywarki towarzyszą nam na co dzień i zużywają znaczną ilość energii.

Kupując nowy sprzęt, zwracaj uwagę na etykietę energetyczną: im wyższa klasa, tym mniejsze zużycie energii. Na obecnej etykiecie unijnej obowiązuje skala od A do G, a dawne oznaczenia A++ i A+++ spotkasz jeszcze na starszych urządzeniach. Nowoczesne urządzenia często mają również tryby oszczędzania energii, które dodatkowo obniżają koszty eksploatacji.

Dbaj też o stan techniczny urządzeń: regularne czyszczenie filtrów i wymiana zużytych części pomagają zachować ich efektywność energetyczną.

Wybierając efektywne energetycznie AGD i dbając o nie, obniżasz rachunki za energię i zmniejszasz wpływ na środowisko. To krok, na którym korzystają wynajmujący, najemca i planeta. Energooszczędne mieszkanie na wynajem to także atut, który warto pokazać: w ogłoszeniu wymień klasę energetyczną sprzętów i inne ekologiczne wyposażenie. Jak to zrobić, podpowiadamy w artykule jak napisać ogłoszenie wynajmu mieszkania.

Termoizolacja

Obok energooszczędnego oświetlenia, szczelnych instalacji i efektywnego energetycznie AGD, skuteczną drogą do większej efektywności energetycznej mieszkania jest właściwa termoizolacja. Chroni ona przed utratą ciepła zimą i nadmiernym nagrzewaniem się latem, a więc wyraźnie obniża zużycie energii potrzebnej do utrzymania komfortowej temperatury w mieszkaniu. Dodatkowym atutem jest użycie ekologicznych materiałów, takich jak wełna mineralna czy ekofibra.

Termoizolacja mieszkania w bloku oznacza zwykle ocieplenie całego budynku, więc pomysł trzeba przeforsować na poziomie spółdzielni lub wspólnoty. Warto przekonywać jej członków, że choć termoizolacja wiąże się z pewnymi początkowymi kosztami, w dłuższym okresie przynosi wymierne oszczędności i poprawę komfortu mieszkania. Korzysta na tym zarówno środowisko, jak i portfele mieszkańców.

Komunikacja publiczna

Jeśli wynajem ma być ekologiczny, to kupując mieszkanie pod wynajem jako przyszły wynajmujący albo wynajmując je jako najemca, zwróć uwagę na dostęp do komunikacji publicznej w okolicy. Mieszkanie dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta lub regionu pozwala ograniczyć, a nawet wyeliminować korzystanie z samochodu. To mniejsza emisja szkodliwych substancji do atmosfery i niższe koszty utrzymania auta po stronie najemcy.

Dobrze skomunikowane okolice zwykle oferują też wygodny dostęp do sklepów, placów zabaw, parków i innych miejsc użyteczności publicznej. To dodatkowy atut, który podnosi jakość życia najemców.

Szukaj mieszkania blisko komunikacji na mapie: każde ogłoszenie na mapawynajmu.pl widać w jego lokalizacji, więc od razu ocenisz, jak daleko jest do przystanku.

Recykling odpadów

Właściwe gospodarowanie odpadami to wyraz troski o środowisko naturalne, dlatego recykling jest ważnym krokiem w stronę ekologicznego wynajmu. Pozwala znacząco zmniejszyć ilość odpadów trafiających na składowiska i ograniczyć nasz wpływ na środowisko.

Kupując mieszkanie pod wynajem jako przyszły wynajmujący albo wynajmując je jako najemca, sprawdź więc, czy w budynku jest możliwość, a być może nawet obowiązek, segregacji odpadów.

Jeśli jesteś wynajmującym, możesz też przekazać najemcom informacje o lokalnych punktach zbiórki odpadów niebezpiecznych, takich jak baterie czy zużyty sprzęt elektroniczny.

Ekologiczne materiały

W kolejnym kroku na drodze do eko-wynajmu zastanów się nad ekologicznymi materiałami przy pracach remontowych i wykończeniowych. Na przykład podłogi z bambusa lub z drewna z certyfikatem FSC (Forest Stewardship Council) to dobry wybór, bo pochodzą z lasów zarządzanych w zrównoważony sposób.

Z kolei farby i lakiery ekologiczne, o niskiej zawartości szkodliwych substancji chemicznych, dbają o jakość powietrza w mieszkaniu i zmniejszają negatywny wpływ na środowisko.

Ekologiczny wybór materiałów remontowych służy więc zarówno środowisku, jak i długotrwałemu komfortowi mieszkańców.

Panele fotowoltaiczne

Panele fotowoltaiczne zamieniają energię słoneczną w elektryczną. To korzyść dla środowiska, bo nie wymaga spalania paliw kopalnych, a także szansa na niższe rachunki za prąd. Obie te zalety mogą być dodatkowym atutem nieruchomości, na której zainstalowano panele.

W przypadku mieszkania w budynku wielorodzinnym korzystanie z energii słonecznej jest możliwe dopiero po zamontowaniu paneli na tym budynku, co wymaga przekonania pozostałych członków spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Choć początkowy koszt instalacji może być znaczący, w dłuższej perspektywie panele przynoszą korzyści finansowe i ekologiczne. To inwestycja, która zwraca się z czasem.

Zapisy w umowie najmu

Ostatnim, choć nie mniej ważnym krokiem na drodze do eko-wynajmu mieszkania są zapisy ekologiczne w umowie najmu. Mogą one nakładać zobowiązania zarówno na wynajmującego, jak i na najemcę, promując tym samym ekologiczne praktyki.

Omówionym już rozwiązaniem, które premiuje niskie zużycie wody, prądu i gazu, jest przeniesienie kosztów mediów na najemcę na podstawie rzeczywistych odczytów liczników. Skłania ono do oszczędzania energii i może obniżyć łączny koszt najmu. Jak warunki umowy wpływają na cenę, opisujemy w artykule co wpływa na cenę wynajmu mieszkania.

Kolejnym ważnym punktem umowy może być zapis zakazujący obu stronom używania szkodliwych substancji chemicznych w mieszkaniu oraz zobowiązujący do stosowania ekologicznych materiałów podczas prac remontowych.

Umowa najmu może też nakładać obowiązki związane z recyklingiem: wynajmujący dostarcza pojemniki do segregacji odpadów, a najemca właściwie segreguje śmieci.

Proekologiczne klauzule ogranicza nie tylko pomysłowość wynajmujących i najemców, ale przede wszystkim to, że muszą mieścić się w ramach obowiązujących przepisów prawa. Dlatego przy ich tworzeniu warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym, aby mieć pewność, że są zgodne z obowiązującym prawem.

Masz energooszczędne mieszkanie na wynajem?

Oświetlenie LED, energooszczędne AGD, rozliczanie mediów według liczników czy ocieplony budynek to zalety, których najemcy szukają. Napisz o tym w ogłoszeniu (zalety i wyposażenie) i dodaj je bezpłatnie.

Masz mieszkanie, pokój, dom lub lokal na wynajem? Dodanie ogłoszenia na mapawynajmu.pl jest bezpłatne, a ogłoszenie od razu widać na mapie i na liście, po polsku i po angielsku.

Dodaj bezpłatne ogłoszenie wynajmu

Szukasz mieszkania? Zobacz mieszkania na wynajem na mapie.

Zobacz też

• Co wpływa na cenę wynajmu mieszkania? – m.in. jak warunki umowy i rozliczanie mediów przekładają się na stawkę.
• Jak napisać ogłoszenie wynajmu mieszkania? – gdzie w ogłoszeniu wymienić energooszczędne wyposażenie.
• Wszystkie artykuły o wynajmie nieruchomości