Jak napisać ogłoszenie wynajmu mieszkania? Wzór i 8 kroków

Dobre ogłoszenie wynajmu mieszkania w skrócie

Ofert wynajmu jest dużo, a osoba szukająca mieszkania przegląda je szybko. Twoje ogłoszenie ma kilka sekund, żeby zatrzymać uwagę i odpowiedzieć na pytania, które najemca zadaje w pierwszej kolejności. Zanim zaczniesz pisać, sprawdź, czy ogłoszenie zawiera:

1. konkretny tytuł: liczba pokoi, metraż, dzielnica,
2. dobre pierwsze zdjęcie i kilka jasnych, uporządkowanych zdjęć,
3. metraż oraz liczbę pokoi,
4. cenę i jasną informację, co obejmuje,
5. lokalizację i dojazd,
6. zalety mieszkania: balkon, widok, miejsce postojowe, komórka lokatorska,
7. wyposażenie, które zostaje w mieszkaniu,
8. warunki najmu: kaucja, opłaty, termin dostępności, okres najmu.

Masz mieszkanie, pokój, dom lub lokal na wynajem? Dodanie ogłoszenia na mapawynajmu.pl jest bezpłatne, a ogłoszenie od razu widać na mapie i na liście, po polsku i po angielsku.

Dodaj bezpłatne ogłoszenie wynajmu mieszkania

Napisz konkretny tytuł ogłoszenia

Tytuł to pierwszy tekst, jaki widzi osoba przeglądająca listę ofert, zwykle obok pierwszego zdjęcia. Dobry tytuł ogłoszenia wynajmu mieszkania odpowiada od razu na trzy pytania: ile pokoi, jaki metraż i gdzie. Przykłady:

• „2 pokoje, 48 m², Mokotów, blisko metra”,
• „Kawalerka 30 m² z balkonem, Stare Miasto, od zaraz”,
• „3 pokoje, 65 m², Jeżyce, umeblowane, miejsce postojowe”.

Jeżeli mieszkanie ma jeden wyraźny atut, na przykład taras, nowy budynek albo przystanek pod domem, dodaj go na końcu tytułu. Unikaj ogólników („super mieszkanie”, „okazja”), wielkich liter i wykrzykników oraz powtarzania ceny, jeśli portal pokazuje ją w osobnym polu.

Zadbaj o dobre pierwsze wrażenie i estetykę ogłoszenia

Ludzie często podejmują decyzję w ciągu pierwszych kilku sekund od zetknięcia się z czymś i ogłoszenie wynajmu mieszkania nie jest tu wyjątkiem. Jeżeli nie zrobi dobrego pierwszego wrażenia, osoba przeglądająca oferty po prostu je pominie.

O pierwszym wrażeniu decydują przede wszystkim zdjęcia do ogłoszenia wynajmu:

• Pierwsze zdjęcie – to z nim najemca styka się najpierw, bo często jest jedynym elementem graficznym widocznym na liście ogłoszeń. Powinno być dobrej jakości i pokazywać najmocniejszy punkt mieszkania: nowy lub odnowiony budynek, ładny salon albo inne pomieszczenie, które robi wrażenie.
• Jakość zdjęć – zdjęcia powinny mieć odpowiednią rozdzielczość, być niezniekształcone, jasne i w pełni pokazywać zalety mieszkania do wynajęcia.
• Porządek na zdjęciach – pokaż mieszkanie w jak najlepszym świetle, dosłownie i w przenośni. Jeżeli na zdjęciach mieszkanie nie wygląda czysto i jasno, taki obraz zostanie w głowie oglądającego, niezależnie od rzeczywistego stanu lokalu. Przed zdjęciami posprzątaj, schowaj drobiazgi i rzeczy osobiste, odsłoń okna.
• Pora zdjęć – rób zdjęcia w odpowiednim świetle, a więc o odpowiedniej porze dnia, a czasem nawet roku. Jeżeli w pobliżu jest park, który chcesz pokazać jako atut, zdjęcie zrobione wiosną lub latem zadziała lepiej niż jesienią czy zimą.

Na mapawynajmu.pl pierwsze zdjęcie trafia też na automatycznie tworzoną grafikę do udostępnienia w mediach społecznościowych, razem z miejscowością, metrażem i ceną. Tym bardziej warto, żeby było najlepsze z całej serii.

Wskaż metraż oraz liczbę pokoi

Metraż jest dla osób szukających mieszkania do wynajęcia ważną informacją, nierzadko decydującą. Równie ważna, a czasem ważniejsza, jest liczba pokoi. Kawalerka o powierzchni 40 metrów kwadratowych może być dla jednych bardziej, a dla innych mniej atrakcyjna niż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 35 metrów kwadratowych. Dlatego w ogłoszeniu podaj obie informacje: metraż oraz liczbę pokoi.

Doprecyzuj, co liczysz jako pokój: czy kuchnia jest osobna, czy to aneks w salonie, czy któryś z pokoi jest przechodni. Jeżeli znasz metraż poszczególnych pomieszczeń, podaj go w opisie. Przy mieszkaniu dwupoziomowym lub ze skosami napisz o tym wprost, bo wpływa to na faktyczną powierzchnię użytkową.

Właściwie określ cenę

Rynek wynajmu mieszkań bywa bardzo konkurencyjny i najemcy mogą przebierać w ofertach. Cena adekwatna do atutów mieszkania, takich jak metraż, liczba pokoi, lokalizacja czy wyposażenie, a przy tym konkurencyjna, ma ogromne znaczenie dla tego, jak szybko znajdziesz najemcę.

Zadaj sobie pytanie: czy lepiej dłużej szukać najemcy, który zgodzi się na wyższy czynsz, i ryzykować miesiące, w których mieszkanie nie przynosi dochodu, czy wynająć szybciej po nieco niższej cenie? Odpowiedź zależy od Twojej sytuacji, ale koszt pustego mieszkania warto policzyć.

Przed ustaleniem ceny przejrzyj podobne oferty z tej samej okolicy: ten sam metraż, liczba pokoi i standard. Co dokładnie podnosi lub obniża stawkę, opisaliśmy w artykule Co wpływa na cenę wynajmu mieszkania?.

Niezależnie od wysokości ceny napisz jasno, co obejmuje: czy podana kwota to sam czynsz dla właściciela, czy zawiera czynsz administracyjny, i jak rozliczane są media. Najemca porównuje oferty po całkowitym miesięcznym koszcie, więc niedopowiedzenia kończą się dodatkowymi pytaniami albo rezygnacją z kontaktu.

Opisz lokalizację i dojazd

Lokalizacja jest dla wielu najemców pierwszym filtrem, dlatego nie poprzestawaj na nazwie miasta. Podaj dzielnicę lub osiedle, a jeśli nie masz nic przeciwko, także ulicę. W opisie mieszkania do wynajęcia wskaż:

• jak dojechać do centrum i ile to zajmuje: najbliższy przystanek tramwajowy lub autobusowy, stacja metra albo kolei podmiejskiej, czas dojazdu w minutach,
• co jest w pobliżu: sklepy, szkoły i przedszkola, przychodnia, park, uczelnia, biurowce,
• jak wygląda parkowanie: miejsce postojowe, garaż, strefa płatnego parkowania, parking na osiedlu,
• otoczenie budynku: cicha ulica, zamknięte osiedle, piętro, winda.

Na mapawynajmu.pl część tej pracy wykonuje za Ciebie pinezka: ogłoszenie pojawia się na mapie w dokładnym miejscu, więc najemca sam sprawdzi odległość do pracy czy uczelni. Opis dojazdu i okolicy nadal warto dodać, bo pokazuje to, czego na mapie nie widać: że tramwaj do centrum jedzie kwadrans, a za rogiem jest piekarnia.

Podkreśl zalety mieszkania

Zdjęcia, cena, metraż i lokalizacja to nie wszystko. Mieszkanie może wyróżniać się cechami, o których warto napisać w ogłoszeniu. Być może należy do niego komórka lokatorska lub miejsce postojowe? Może ma ładny widok z okna, duży balkon albo loggię? O wszystkim, co podnosi wartość użytkową mieszkania, napisz w opisie.

Zalety, o których właściciele często zapominają:

• nasłonecznienie i strona świata, widok na park lub zieleń,
• piętro i winda, brak sąsiadów nad głową na ostatnim piętrze,
• stan techniczny: po remoncie, nowe okna, nowa łazienka,
• ogrzewanie miejskie, klimatyzacja, rolety zewnętrzne,
• cicha okolica, zamknięte osiedle, monitoring, domofon,
• piwnica, rowerownia, wózkownia, plac zabaw przy budynku,
• podłączony internet światłowodowy.

Pisz konkretnie: „balkon 6 m² od strony podwórka” mówi więcej niż „duży balkon”.

Podaj dostępne wyposażenie

Dla części najemców wyposażenie jest jednym z czynników decydujących o wyborze mieszkania. Łatwiej wynająć mieszkanie, w którym jest dobrej jakości lodówka, wyposażona kuchnia, telewizor czy meble, bo najemca nie musi niczego dokupować. Jeżeli mieszkanie, które chcesz wynająć, jest dobrze wyposażone, koniecznie napisz o tym w ogłoszeniu.

Wymień wyposażenie w punktach, pomieszczenie po pomieszczeniu:

• kuchnia: lodówka, płyta i piekarnik, zmywarka, mikrofalówka, okap, zabudowa,
• łazienka: pralka, wanna lub prysznic, suszarka na pranie,
• pokoje: łóżko lub rozkładana sofa, szafa, biurko, stół z krzesłami, telewizor,
• pozostałe: internet, oświetlenie, rolety, pościel i naczynia, jeśli zostają.

Zaznacz też, co możesz zabrać albo dostawić na życzenie najemcy, na przykład czy mieszkanie można wynająć bez mebli.

Podaj warunki najmu

Dobry opis mieszkania do wynajęcia kończy się warunkami. Najemca chce wiedzieć, na co się umawia, zanim zadzwoni, a Ty oszczędzasz sobie odpowiadania na te same pytania. Uzupełnij:

• kaucja – czy jest i w jakiej wysokości,
• czynsz administracyjny i media – czy są wliczone w cenę, czy płatne osobno, i w przybliżeniu ile wynoszą,
• od kiedy – mieszkanie dostępne od zaraz czy od konkretnej daty,
• na jak długo – minimalny okres najmu, umowa na czas określony czy nieokreślony,
• liczba osób – dla ilu osób mieszkanie jest przeznaczone,
• zwierzęta – czy je akceptujesz, a jeśli tak, jakie,
• palenie – czy jest dozwolone,
• kontakt – telefon, godziny, w których odbierasz, możliwość oglądania mieszkania online.

Wzór ogłoszenia wynajmu mieszkania

Poniższy przykład ogłoszenia o wynajmie mieszkania uzupełnij własnymi danymi. Nawiasy kwadratowe to miejsca do wypełnienia; zdania, które Cię nie dotyczą, po prostu usuń.

Tytuł: [liczba] pokoje, [metraż] m², [dzielnica], [atut, np. blisko metra]

Opis:

Do wynajęcia [liczba]-pokojowe mieszkanie o powierzchni [metraż] m² [przy ulicy … / na osiedlu …] w dzielnicy [dzielnica], na [piętro] piętrze budynku [z windą / bez windy]. Mieszkanie składa się z [salonu z aneksem kuchennym / osobnej kuchni], [liczba] sypialni, łazienki z [wanną / prysznicem] oraz [przedpokoju z szafą, balkonu]. [Stan: po remoncie / w dobrym stanie, nowe okna.] Okna wychodzą na [strona świata / widok].

Wyposażenie: [lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, pralka, łóżko, szafa, biurko, stół z krzesłami, telewizor, internet]. [Do mieszkania należy miejsce postojowe / komórka lokatorska.]

Lokalizacja: [przystanek tramwajowy / stacja metra] w [liczba] minut pieszo, dojazd do centrum około [liczba] minut. W pobliżu [sklep, szkoła, park, uczelnia].

Warunki: czynsz [kwota] zł miesięcznie [plus / w tym] czynsz administracyjny [kwota] zł, media rozliczane [według liczników / ryczałtem]. Kaucja [kwota] zł. Mieszkanie dostępne od [data], umowa na [okres]. [Zwierzęta: tak / nie.]

Kontakt: [imię], tel. [numer], najlepiej w godzinach [godziny]. Chętnie umówię oglądanie, również w weekend.

Gotowe ogłoszenie możesz od razu dodać: formularz mapawynajmu.pl ma pola na zdjęcia, metraż, liczbę pokoi, cenę, zalety i wyposażenie.

Dodaj bezpłatne ogłoszenie wynajmu mieszkania

Czego nie pisać w ogłoszeniu wynajmu mieszkania

• Nie stawiaj warunków, które mogą naruszać zasadę równego traktowania, na przykład wykluczających z góry osoby ze względu na narodowość, pochodzenie, płeć, wiek, sytuację rodzinną czy wyznanie. Opisz mieszkanie i warunki najmu; o tym, czy oferta komuś pasuje, zdecyduje sam zainteresowany.
• Nie ukrywaj wad, które i tak wyjdą na pierwszym oglądaniu: hałas z ulicy, brak windy na wysokim piętrze, ogrzewanie piecem. Wady opisane wprost oszczędzą Ci pustych wizyt.
• Nie pisz WIELKIMI LITERAMI i nie dodawaj ciągów wykrzykników.
• Nie zastępuj ceny słowami „do uzgodnienia”: wiele osób filtruje oferty po cenie, a ogłoszenie bez kwoty po prostu pomija.
• Nie wstawiaj zdjęć z katalogu dewelopera ani wizualizacji zamiast prawdziwych zdjęć mieszkania: budzi to nieufność i prowadzi do rozczarowania na oglądaniu.
• Nie kopiuj cudzych opisów. Własny, nawet krótki tekst o konkretnym mieszkaniu działa lepiej niż ogólniki.

Masz mieszkanie na wynajem?

Masz mieszkanie, pokój, dom lub lokal na wynajem? Dodanie ogłoszenia na mapawynajmu.pl jest bezpłatne, a ogłoszenie od razu widać na mapie i na liście, po polsku i po angielsku. Formularz ma pola na najważniejsze elementy z tego poradnika: zdjęcia, metraż, liczbę pokoi, cenę, zalety, wyposażenie i inne.

Dodaj bezpłatne ogłoszenie wynajmu

Nie wiesz, gdzie jeszcze dodać ogłoszenie? Zobacz porównanie miejsc.

Szukasz mieszkania? Zobacz mieszkania na wynajem na mapie.

Zobacz też

• Gdzie zamieścić ogłoszenie wynajmu mieszkania za darmo?
• Jak napisać ogłoszenie wynajmu pokoju?
• Jak dodać ogłoszenie wynajmu mieszkania na Facebooku?
• Co wpływa na cenę wynajmu mieszkania?
• Wszystkie artykuły o wynajmie nieruchomości